AVISOS COMPAÑIAS FRAUDULENTAS

AVISOS ACERCA de INDIVIDUOS o COMPAÑIAS FRAUDULENTAS

Muy amenudo, al momento que ustéd está atrasado en sus pagos, o la compañia hipotecaria, o el banco ha comenzado proceso de foreclosure contra ustéd, ustéd empieza a recibir grandes cantidades de correspondencia, y a véces llamadas telefónicas y visitas personales, de compañias o individuos ofreciendole ayuda para salvar la casa. NO DEBE FIRMAR ningún documento que ustéd no entienda, y aun cuando crea entenderlo, debe contactar a un abogado o clínica para ayuda legal.

Muchas veces estas compañias o individuos no son agentes de bienes raices (real estate), sino sólo inversionistas, algúnos sin escrúpulos. A veces sus tácticas no son completamente legales. Puede ser que ellos le digan, que intervienen para:

• Evitar que ustéd sea acosado o amenazado por el banco
• Comprarle personalmente a ustéd su casa y limpiar su crédito completamente

• Ofrecer lidiar directamente con el banco a nombre suyo

• Detener el procéso de foreclosure imediátamente

• Obtener para ustéd una cantidád grande de dinero al final de la venta de la propiedad

Al no ser que el indivíduo o compañia sean legítimos agentes de bienes raices (real estate), tenga cuidado qué papeles firma o cuanta información ustéd ofrece. NO FIRME NINGUN PAPEL que no entienda.

AVISOS sobre individuos o compañias que les ofrecen dinero si ustéd les hace transferencia de DEED (les da el título de la propiedad)

Si ustéd es contactado por alguien, o ustéd mismo contacta un individuo o compañia que se anuncie en periódicos, revistas u otros medios, y ellos le ofrecen salvar su casa al entregarles el título de la propiedad, NO LO HAGA. Ellos le dirán que le pueden ofrecer una cantidád grande de dinero, pero esto en realidad puede traerle los siguientes problemas:

• Ustéd esensialmente está “regalando” una casa que no es suya. Esa casa tiene una hipotéca y por lo tanto le pertenece al banco

• Puede ser que éste individuo no registre legalmente la transferencia de título en la corte como él promete hacer. El puede estar “comprando” tiempo, tratando de encontrar a quién “venderle” el DEED. Si aparéce un comprador, éste lo verá a ustéd como responsable de cualquier problema con la propiedad, y no al “inversionista”. El banco lo sigue viendo a ustéd como el responsable por el titulo, y proseguirá adelante con proceso de foreclosure, sin que ustéd tenga ninguna garantìa de que se venderá a tiempo la casa. Y ustéd ya no tendrá control de lo que sucéda. Mas sigue siendo responsable al banco.

• En el evento que haya un comprador, puede ser que él “ilegitimamente” esté adquiriendo esta casa, ya que muchas veces un banco legítimo no há estado envuelto en el procéso. Simplemente ello sería una transacción envolviendo a trés partes: Ustéd, el inversionista y el comprador engañado.

99% por ciento de estos compradores no pueden hacer los pagos un corto tiempo después, simplemente porque, para comenzar, no eran compradores calíficados. Razón por la que no califican mayormente es debido a crédito bien malo y/ o a no tener suficiente dinero para un DOWNPAYMENT (depósito inicial).

El inversionista posiblemente esté haciendo solo pagos parciales al banco de ustéd, mientras tantea terreno con otro comprador en caso de que el primero falle. Cuando este falla, él vuelve a hacer lo mismo con otro. Después de todo, esos compradores simplemente están pagando a un banco fantasma, o al mismo inversionista, del cual no hay garantía de que legalize la situación.

Ustéd sigue siendo responsable por los problemas que surjan con esa propiedad. Y sigue debiendo dinero por ella. Aunque el inversionista quiera legalizar todo, no hay aseguranza de que un comprador esté calificado. Usualmente no lo están. Hoy en dia, en la actual situación economica, los bancos legítimos exigen mayor depósito y un crédito muy bueno.

Aunque la cantidád que el inversionista le ofrezca sea grande, consulte imediatamente con un abogado o clinica legal.

Si ustéd se encuentra en situación en la que ya ustéd ha entregado el DEED a un inversionista, tendrá que pagar una cifra, a veces alta, para tratar de recuperar ese documento por medio de un abogado en el caso que el inversionista efectívamente no lo haya registrado en la corte.